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- 空き家管理について
vacanthouse空き家管理も八鍵不動産にお任せください
現在の日本では、空き家の増加が社会問題化しています。空き家を放置しておくと、安全上や衛生上に問題が生じるリスクがあり、近隣住民に迷惑をかけてしまうこともあるのです。
こちらでは岡山市中区の「八鍵不動産」が、空き家や遊休地の危険性、さらにはその活用法などをご説明します。親から相続した空き家の管理にお困りの方、空き地の有効活用をお考えの方など、お気軽にお問い合わせください。
空き家をそのままにしたことによって起きた事例
- CASE1雑草・落ち葉がそのままで
隣人トラブルにつながった - CASE2不審火による災害
- CASE3劣化による倒壊
- CASE4野良犬・野良猫の糞や
不法投棄による悪臭など
全てトラブルに繋がっています！
こんなことでお困りではありませんか？
ご自身や親、親族が所有している空き家のことで、次のようなお悩みはありませんか？
「親から相続したマンションをどうすればよいのか分からない」
「親から戸建て住宅を相続したが住み手がいない」
「相続した家を空き家のまま放置している」
「空き家の掃除や庭の手入れが大変」
「古家つきの土地を売りたいけれど、買い手が見つからない」
「収益物件を相続したけれど、貸借人とのやり取りが面倒」
「親が介護施設に入居する予定だが、家はそのままでいい？」
空き家の管理でお悩みの方へ、当社ではお客様の背景に合わせて様々な提案を行っています。将来を見据えた対処のアドバイスが可能ですので、お気軽にご相談ください。
空き家をそのままにしておくリスク
「使い道がないから」と空き家を放置しておくと、様々なリスクが発生します。マンションの場合なら管理費や修繕積立金も必要です。また遠方にある実家の場合、お部屋の管理や清掃、植栽の手入れだけでも負担がかかるもの。往復にかかる交通費も無視はできません。
住民のいない不動産にも、当然のように固定資産税はかかります。賃料を期待できる収益物件にしても、家賃の回収から部屋の修繕、入居者とのトラブル対策まで、貸し主として対処しなければいけないことは山ほどあります。
なお、管理が行き届いていない空き家が「特定空き家」として指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置も受けられなくなってしまいます。誰かに管理を委託するなどして、空き家を放置しておくのは避けるようにしましょう。
特定空き家についての詳細は国土交通省「住宅：空き家対策 特設サイト」をご覧ください。
不動産会社による空き家や土地の有効活用
少子高齢化の進む日本では、空き家は簡単には売れません。とはいえ、「二束三文で売り払ってしまうのももったいない気が……」と思うのも当然です。所有している空き家や遊休地をどうしたらよいのかお悩みの方は、不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか？
| 売却する | 空き家や遊休地を売却することで現金化できます。いくらくらいで売れそうか、査定を依頼してみましょう。 |
|---|---|
| 賃貸物件にする | 賃貸物件とすることで、空き家の状態を解消できるだけなく、定期的な収入を得られます。最適な賃料やリフォームプランなど賃貸経営についてアドバイスしてもらいましょう。 |
| 管理を委託する | 不動産会社に空き家の管理を委託することで、空き家が荒れ果てるのを防げます。管理サービスは不動産によって異なるため、内容や費用を確認してみましょう。 |
空き家管理のサービス内容
空き家を放置していると、安全面や衛生面で様々なトラブルを招くリスクが高まります。空き家とはいえ、適切な管理が求められるのです。とはいっても、ご自身で管理するのは手間がかかります。
そこで、おすすめするのが不動産会社に空き家の管理を委託する方法です。「八鍵不動産」では空き家管理のサービスも承っております。
八鍵不動産の空き家管理サービス・プラン
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| プラン名 | 料金 | 業務内容 |
|---|---|---|
| プレミアムプラン | 月額5,000円（税抜） （年間：60,000円／年契約） |
【月1回】
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| スタンダードプラン | 月額3,000円（税抜） （年間：36,000円／年契約） |
【月1回】
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| 空き地管理 | 月額2,000円（税抜） （年間：24,000円／年契約） |
【月1回】
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対応エリアについいて
岡山市北区（御津・建部を除く）中区・南区を対象となります。
オプションプランについて
基本サービスに＋で対応可能なサービスとなっています。気になる時だけの利用も可能です。
敷地内の草刈り、庭木の剪定、ハウスクリーニング、家財の処分など別料金で対応可能。
※別途見積が必要となり、専門業者が対応いたします。
PICK UP!スポット
1回プラン5,000円(税抜)
プレミアムの内容で対応できるスポットプランをご用意しています。
「管理サービスを利用したことがない」「自分では管理できないけど、年間契約はできない」など
ビギナー向けプランです。お気軽にご利用ください。
- 写真付きの報告書を郵送、またはメール
- 建物内部の目視点検（侵入の痕跡はないか、雨漏りはないか、小動物が居ついていないか等）
- 全室換気（約40分）
- 通水（約1分）
- 建物外部の目視点検（建物に以上がないか確認）
- 敷地内の目視点検（草刈りは必要あるか、小動物が居ついていないか等）
- 庭木の確認（隣地に越境をしていないか、剪定の必要はあるか）
- 敷地内のゴミ拾い（落ち葉は除く）
- ポストの片づけ（必要と思われるものは郵送）
PICK UP!八鍵不動産にぜひご相談を！
「相続した住宅や空き地があるけれど、遠方のため簡単には行けない」「空気の入れ換えだけでも定期的に行いたいのだけれど……」「庭に雑草が生い茂っているので、ご近所に迷惑をかけている」など、空き家や遊休地の管理には心配ごとが尽きません。
気にはなっているけれど空き家の管理にまで手が回らないという方は、「八鍵不動産」へご相談ください。お忙しいお客様に代わり、当社にて管理や手入れを行うことが可能です。お部屋の空気の入れ換えや家の点検を行い、写真つきのレポートにてお届けします。
