売却までの流れ

岡山市中区の「八鍵不動産」は、可能なかぎりお客様のご要望にそった形で不動産売却を目指している不動産会社です。こちらでは当社へお問い合わせいただいてから売却するまでの流れをご紹介します。

当社では、現在お住まいの家から相続以来誰も住んでいない家、そして空き地まで、最適な活用方法のご提案が可能です。不動産の売却にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせから売却までの流れをご説明します

01ご売却のご相談

不動産についてお悩みやお困りごと、査定のご依頼などがございましたら、お電話（086-206-6861　9：00～18：00）またはメールフォームからお寄せください。

査定やご相談は無料で承ります。訪問査定を依頼された場合には、お客様と日程を調整したうえで訪問させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

02物件の査定: 不動産の売却を進める際には、まず査定を行います。査定には訪問せずに行う簡易査定と、訪問して査定額を決める訪問査定がありますが、最終的な売り出し価格を決めるには訪問査定が必要です。担当者がお客様と約束した日時に訪問し、プロの目で適正な査定額を算出します。

03媒介契約の締結: 査定価格を確認し、当社を通じて売却したいとお考えになりましたら、媒介契約を結んでいただきます。不動産の媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、お客様が希望する売却方針を踏まえてお選びいただけます。

04売却活動の開始

媒介契約の締結後、さっそく売却を開始します。査定価格をもとに担当者と相談して、不動産の売り出し価格を決めましょう。当社は不動産流通ネットワークであるREINSに登録したり、チラシや広告、インターネットへ掲載したりと、積極的な販売活動を行っています。

お客様からのご要望がありましたら、近隣の方に知られない形での売却活動も可能です。なお、購入希望者があらわれましたら、内見者への対応をお願いいたします。

05不動産売買契約の締結

買い手が見つかりましたら、売主様との間で売買条件の交渉を行います。売却価格や引き渡し時期、売却前の修繕など、お互いに納得できる条件を提示してきちんと決めましょう。交渉については売買契約成立に至るまで、当社でお手伝いしますのでご安心ください。

売却後のトラブルを避けるためには、売買契約締結前に物件に関する不具合や欠陥などをきちんと説明しましょう。条件面で合意しましたら、買主と売買契約書を取り交わします。また、このとき一般的には物件価格の10～20％の手付金を契約金として受け取ります。

06物件のお引き渡し準備: 物件の引き渡し後に、所有者の移転手続きがスムーズに進むように、必要な書類の準備を行います。また、ガス、水道、電気などのインフラや住宅内の設備について、購入者との立ち会いのもと、きちんと説明しましょう。お引き渡し後のトラブルを避けるためにも重要です。

07残代金の受領と物件のお引き渡し: 購入者とお約束した引き渡し日に売却代金の残金を受け取ると同時に、抵当権の抹消や所有権移転などの登記申請を行います。最後に物件の鍵をお渡しして売却の完了です。お引き渡し完了までトラブルが起こらないように、当社がしっかりサポートさせていただきます。

岡山市中区の「八鍵不動産」へお問い合わせいただいてから売却するまでの流れをご紹介。