岡山市中区の「八鍵不動産」が、不動産会社の選び方や売却成功のコツをご紹介します。

不動産を売却するには、その地域の特性をよく知っているかどうかがポイントです。地域専門の会社であれば、「売れる価格帯」をよく知っています。また、物件の購入希望者が現れたとき、地域ならではのメリットを十分にアピールできるはずです。

不動産売却については、「とにかく早く売りたい」「多少時間がかってもいいから高く売りたい」「ご近所に知られずに売りたい」など、お客様一人ひとりでご要望が異なります。お客様第一の姿勢の会社であれば、お客様が満足いく売却活動を行ってくれるでしょう。

高い査定価格だけを出して、売却をすすめる会社がありますが、その結果売れないことが多いです。実際の活用方法は他にもあり、多くの選択肢を出してくれる会社こそ信頼がおける会社と言えるでしょう。

購入希望者に「物件を買いたい」と思ってもらうには、見た目の印象が大切です。条件がよくても劣化や汚れが目立っていると、購入候補から外されてしまうかもしれません。内見前に掃除や整理整頓を行うのはもちろん、リフォームを視野に入れるのも一案です。

買い手からすれば、「なぜ売却するのか？」は気になるもの。たとえ「狭い」「間取りが気に入らない」などの理由があったとしても、購入希望者に直接伝えるのはNGです。「ライフスタイルに合わなくなった」など、売却に対する前向きな理由を伝えるようにしましょう。

不動産を売却することは、買い手はあなたにとって大切なお客様になります。だからこそ、「売ってやる」といった態度ではなく、「買っていただく」という感謝の気持ちで接することが必要です。お互いに気持ちよく取引ができるよう、丁寧な対応を心がけましょう。

不動産の売却には、目的に合わせて様々な方法があります。こちらでは売却方法の種類と概要をご説明します。詳細についてはリンク先のページをご覧ください。

不動産会社が購入希望者を見つけてきて、仲介に入り、物件を売却する方法です。買い手が見つかるまでの時間はかかりますが、その分、高く売れる可能性が高まります。売却をあまり急いでおらず、できるだけ高く売りたいとお考えの方に最適な方法です。

不動産を高く売りたい方
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不動産買取では、お客様の物件を不動産会社が直接購入します。仲介売却のように購入希望者を探す手間がかからず、すぐに売却できて現金化することが可能です。売却価格は仲介売却よりは低くなりますが、「売れなかったらどうしよう……」といった不安もありません。

不動産を早く売りたい方
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住宅ローンの滞納等でお悩みの方、ぐずぐずしていると債権者である金融機関に物件を差し押さえられ「競売」にかけられてしまいます。そうなる前に債務者と債権者との間に不動産会社が入って、競売よりも有利な価格で物件を売却するのが任意売却です。

ローンの滞納でお悩みの方
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使い道のない土地や空き家をお持ちの方、物件を放置しておいても何も生み出さず、固定資産税などが必要になるだけ。資産を最大限に活かす方法を考えてみましょう。

不動産の相続では、そのまま相続人が受け継ぐにせよ、現金化してから相続人で分けるにせよ、様々な問題が生じます。また、相続税の支払いについても相続人の間でこじれることがあります。当社では専門家と提携しながら、不動産の相続問題へのアドバイスが可能です。

相続物件でお困りの方
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現在社会問題化している空き家問題。遠方にある空き家の管理について悩んでいる方も多いのではないでしょうか？　放置している空き家が「特定空き家」に指定されると固定資産税が跳ね上がってしまうことも。空き家の管理や処分にお困りの方は、お早めにご相談ください。

空き家の管理でお困りの方
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当面使い道のない空き地を相続した場合など、放置しておいても固定資産税や管理費用などはかかってしまいます。また、将来的には相続税の負担にもつながるかもしれません。当社ではお客様のご要望に合わせて、遊休地を有効活用するご提案が可能です。

当面使う予定のない土地をお持ちの方
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