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- 【早く売りたい】不動産買取
purchase早く売りたい方へ～不動産買取～
「住み替え時期が決まっている」「子どもの小学校入学までに売却したい」など、不動産をできるだけ早く売りたいとお考えの方、不動産買取がおすすめです。こちらでは岡山市中区の「八鍵不動産」が、不動産買取のメリットや注意点についてご説明します。
当社では一定期間仲介売却を行い、その期間内に売却できなかった場合にお約束した価格で買取を行う「買取保証」にも対応しています。お客様本位の売却活動を進めてまいりますので、安心してご相談ください。
こんなお悩み抱えていませんか？
お客様がお持ちの不動産について次のようなお悩みはありませんか？
「住み替え先が決まっているので、早く売って頭金に充てたい」
「子どもの入学までに家を売却して新居に移りたい」
「手持ちの不動産をすぐに現金化したい」
「ご近所さんに知られずに売却したい」
「内見の対応が面倒だ」
「固定資産税の支払いが負担なので不動産を処分したい」
「マンション管理費や修繕積立金が負担なので早く処分したい」
「離婚するので財産分与のため不動産を売却してしまいたい」
売却価格は多少下がっても手早く現金化したいとお考えの方には、「不動産買取」がおすすめです。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産を買主に直接売却するのではなく、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法です。仲介売却のように買主を見つけ、買主と交渉するための売却活動は必要ありません。購入希望者に対する内覧対応や売却に関する条件交渉も不要です。
このように不動産買取は手間や時間をかけず、すぐに売却して現金化ができる売却方法です。売却までの時間的な余裕がない方や、すでに住み替え先が決まっている方などは不動産買取がよいでしょう。
なお、物件を買い取った不動産会社は多くの場合、修繕やリフォーム、リノベーションによって物件の価値を高めてから売却します。リフォームなどの費用がかかるため、買取価格は仲介で売却したときの価格よりも低く設定されるのが通常です。
不動産買取のメリット
不動産買取のメリットは、仲介売却と異なって、早くそして確実に現金化できる点です。仲介売却では希望する価格での売却が期待できる一方で、必ず売却できるとはかぎりません。まず積極的な売却活動を行って、購入希望者が現れるまで待たなければならないのです。
不動産買取では広告やチラシ、見学会などの売却活動を行わずに不動産を処分できるので、売却しようとしていることをご近所に知られることはありません。仲介売却で必要な内見者への対応や、値段、引き渡し時期、条件交渉などの面倒なやり取りも買取では不要です。
さらに、買主と直接やり取りしないため、引き渡し後に瑕疵（かし：欠点）が見つかった場合でもトラブルとはなりません。売主様にとって都合のよいタイミングで売却できる点は、住み替えの場合、仮住まいが必要なくスムーズに新居への引っ越しが可能です。
不動産買取の注意点
不動産買取のデメリットとしては、一般的に仲介売却よりも受け取れる代金が少なくなってしまう点です。これは、不動産会社が買い取った物件を売却するために、リフォームや修繕、広告などの営業活動を行う必要があるからで、そのコストが買取代金に反映されます。
ご近所の不動産チラシなどを見て、「どうしてこの買取価格なの？」と疑問に思うかもしれませんが、チラシに掲載されている市場価格には、そういったコストも上乗せされていることを理解しておきましょう。
仲介売却の場合、3ヶ月～半年、場合によっては売却までに1年かかることもあります。物件が売れずに残ってしまうのは、今後の新生活にとっても大きなリスクです。「早く確実に売りたい」とお考えであれば、不動産買取を選択するとよいでしょう。
買取保証とは？
「不動産買取では市場価格よりも下回ってしまう。でも買い替えが決まっているので確実に売りたい」とお考えの方のために、「買取保証」という方法をご提案することも可能です。
買取保証では、一定期間仲介売却を行い、その期間を過ぎても売却できなかった場合、不動産買取に切り替えます。ご契約時に提示した買取保証額で買い取らせていただきますので、「いつまでも現金化できない」といった不安は解消されるでしょう。
期間内に買主が見つかれば、お客様のご希望の売却価格で売れるかもしれません。そして希望価格で売れなかったとしても、期限内に買取保証額で売却できますので、どうしても売りたいお客様には安心です。買取保証を希望される方は、担当者へご相談ください。
